近日，北京的陈先生向央广网反应，他前年从北京侨禧投资有限公司（以下简称“侨禧公司”）处购买了一套总价1630万元的商品房，但在支付了394万元的首付款后，本年被侨禧公司见告婷婷丁香，其所购房屋已被法院查封，无法办理网签、贷款和过户手续婷婷丁香。

购房主说念主：交了首付款后得知屋子已被查封

据陈先生先容，他所购房屋位于北京市丰台区，小区名为“泰禾·金府大院”，总面积为302.73平淡米，套内建筑面积为195.96平淡米，按套内建筑面积计价，单价为每平淡米83180.24元，总房价为1630万元。

2023年10月30日，他与北京侨禧投资有限公司签署了《商品房认购书》。陈先生说，在认真签署认购书之前，他与房屋销售已换取过很万古辰，两边商定以分期付款的格局支付首付款。因此，他于2023年10月26日就向侨禧方面支付了第一笔10万元的订金，并在接下来的近半年的时辰里，按照商定日历，络续向侨禧方面支付了总共394万元首付款。

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侨禧公司为陈先生开具的部分收条（央广网发 受访者供图）

陈先生说，2024年4月15日，泰禾·金府大院的销售告诉他，他所购房屋已被法院查封，无法办理网签、贷款和过户手续。

陈先生默示婷婷丁香，得知讯息后，他与销售、侨禧公司相关领导进行了多交替取。动身点，他寄但愿于屋子短期内能解封，经由仔细考量后，他不肯再无穷期等下去，只有求侨禧公司能璧还他支付的394万元首付款。关联词，侨禧公司默示，他们同意退款，仅仅暂时莫得弥散资金，至于什么时候能透彻退款，他们也不笃定。

陈先生说，6月17日，在他条目下，侨禧公司方面为他签署了一份承诺函：“因该房屋被法院查封，无法办理网签、贷款和过户手续，现本公司同意于2024年6月30日前将首付款3940000元退还给陈先生夫人。”

侨禧公司方面签署的承诺函（央广网发 受访者供图）

陈先生告诉记者，咫尺，侨禧公司方面只退还了他75万元，并称其余款项需要等公司财富解封后，才能络续退还，但尚未给出具体退还日历。

“你该告状告状，后头具体的付款臆测打算，没钱，谁出得来（退款臆测打算）？”陈先生提供的一张与侨禧公司某法务使命主说念主员的聊天截图清楚。

开采商：适意退款，仅仅流动资金不够

天眼查清楚，北京侨禧投资有限公司建立于2015年，策划界限包括“投资科罚；房地产开采；销售自主开采后商品房；物业科罚”等多个规模。

中国实行信息公开网清楚，侨禧公司是最能手民法院所公示的失信公司，在2021年、2022年、2023年，络续被北京市丰台区东说念主民法院、北京市向阳区东说念主民法院列为铁心高滥用企业。

6月24日，侨禧公司泰禾·金府大院神态销售负责东说念主董明义向记者默示，陈先生购买这套商品房时，该房产尚未被法院查封，陈先生在分期付款技艺，法院因为公司在其他案件中有未试验的抵偿义务，对侨禧公司进行了账户冻结、财富查封。

“咫尺，咱们正积极向法院递交相应材料，但愿尽快解封（公司财富），在这技艺，咱们账户上咫尺莫得弥散资金。”董明义说，侨禧公司已向陈先生承诺，只有有钱就第一时辰给他安排退款，承诺月底之前给他透彻退款，那是洽商到月底之前可能有一笔回款到账，咫尺到底能不可回款也无法笃定。

侨禧公司方面让陈先生签署的退房苦求单（央广网发 受访者供图）

董明义默示，侨禧公司被冻结的账户上尚有资金，况且公司的财富大于欠债。据他分析，也恰是洽商到这层原因，公功令务东说念主员才残忍陈先生走法律渠说念。“因为咱们的账户上有钱，从他的角度洽商，淌若走法律渠说念，法院判咱们退款，不错从冻结账户上实行，对陈先生是莫得亏损的。”他说。

讼师：开采商涉嫌守密售房风险，本旨担误期职守

陕西耀轩讼师事务所韦涛讼师默示，开采商在明知我方讼事缠身，在其他案件中尚有无数抵偿未试验的情况下，仍向购房主说念主销售房产，已涉嫌守密售房风险。

韦涛先容，依据《最能手民法院对于审理商品房生意协议纠纷案件适用法律些许问题的阐发》第十一条：字据民法典第五百六十三条的次第，出卖东说念主逗留请托房屋梗概买受东说念主逗留支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未试验，湮灭权东说念主请求湮灭协议的，应予复旧，但当事东说念主另有商定的之外。法律莫得次第梗概当事东说念主莫得商定，经对方当事东说念主催告后，湮灭权讹诈的合理期限为三个月。

韦涛称，依据《最能手民法院对于审理商品房生意协议纠纷案件适用法律些许问题的阐发》第十四条次第，商品房生意协议的方向物为已已毕房屋的，由于出卖东说念主的原因，买受东说念主自协议签订之日起90日未能得到不动产权属文凭的，除当事东说念主有格外商定外，出卖东说念主应当承担误期职守，协议莫得商定误期金梗概亏损数额难以笃定的，不错按照已付购房款总和，参照中国东说念主民银行次第的金融机构计收落后贷款利息的尺度算计。

陈先生默示，7月1日，他已向法院递交了告状书。